Wat doet de taxateur

De taxateur bepaalt wat de waarde van een woning is. Daarvoor maakt hij/zij een taxatierapport. Dit kan zijn om de marktwaarde of de herbouwwaarde van het pand te bepalen. En dat is weer nodig voor de bank, hypotheekverstrekker of verzekeraar. In principe bestaat elke taxatie uit 3 onderdelen; de opname, de uitwerking en het (gevalideerde) rapport.

De opname

De taxateur maakt als eerste een afspraak om het te taxeren pand te bezoeken en de opname te doen. Tijdens deze opname bekijkt de taxateur de woning nauwkeurig, meet deze eventueel in of na (afhankelijk van de aanwezigheid van een NEN-meetrapport) en maakt foto’s voor in het rapport.

De uitwerking

De informatie en input van de opname wordt daarna uitgewerkt in een taxatierapport. Hierin wordt overzichtelijk en per punt aangegeven wat de bevindingen van de taxateur zijn en deze onderbouwen de taxatiewaarde waarop hij/zij uitkomt.

Het (gevalideerde) taxatierapport

Het eindresultaat van de taxatie is het taxatierapport met daarin de waarde van de woning. Het geeft een volledig overzicht van alle onderdelen waarop de taxateur de inschatting van de waarde heeft vastgesteld en wordt onderbouwd met foto’s en referentiepanden. De beoordeling bestaat o.a. uit de volgende elementen:

• Wat voor soort woning het is
• Hoe de grootte en de indeling van de woning zijn
• Wat het afwerkingsniveau, de staat van onderhoud en de bouwkundige kwaliteit van de woning zijn
• Hoe de grootte en de indeling van het perceel waar de woning op staat zijn
• Wat de locatie, de ligging en het uitzicht van de woning zijn
• Eventuele beperkende zakelijke rechten en de publieksrechtelijke aspecten
• Eventuele verontreinigingsaspecten