Waarom heb je een taxatie nodig

Er zijn 2 redenen om een taxatierapport van je woning te laten maken door een onafhankelijke taxateur. Je hebt of de marktwaarde of de herbouwwaarde van de woning nodig. Vaak is dit voor de verkoop of aankoop van een huis, maar ook kan dit nodig zijn voor het oversluiten of aanpassen van je financiering of het afsluiten van je opstalverzekering. De bank of hypotheekverstrekker krijgt met een taxatierapport namelijk de garantie dat het onderpand van de lening ook daadwerkelijk de waarde heeft op basis waarvan de lening wordt verstrekt. Een taxatierapport heeft dan ook altijd 1 van deze 2 doelen.

De marktwaarde

In de meeste gevallen heb je een taxatierapport met de marktwaarde nodig. Dit is (haast) altijd nodig bij de aankoop, verkoop en (her)financiering. Wanneer de taxateur met een taxatie de marktwaarde van de woning vaststelt, betekent dit dat hij/zij in kaart brengt wat de waarde van de woning is op het moment dat je deze zou gaan kopen / verkopen. De waarde die in het rapport komt, wordt dus zowel bepaald door de ligging, locatie, staat en kenmerken van de woning, als door de op dat moment geldende marktomstandigheden. Daarom worden er ook altijd referentiepanden in het rapport opgenomen en weergegeven.

De herbouwwaarde

Wanneer je een opstalverzekering wilt afsluiten heb je juist de herbouwwaarde nodig. Dit is de waarde van het huis als het nu opnieuw gebouwd zou moeten worden. Dit wijkt af van de marktwaarde en wordt door de taxateur ook op een andere manier bepaald en berekend. Daarom is het belangrijk om vooraf duidelijk de reden aan te geven waarvoor jij de taxatie wil of moet laten uitvoeren. De verzekeraars en geldverstrekkers begeleiden je daar in.